Rincian Biaya Modal Membangun Ruko Dua Lantai untuk Usaha

Pembangunan dalam segala bidang merupakan proses tanpa henti. Salah satunya pembangunan ruko yang berkontribusi besar dalam kegiatan ekonomi. Pembangunan rumah toko marak di berbagai kota besar hingga pedesaan yang sedang berkembang. Seperti di kota Cimahi, Bandung, Jakarta dan kota besar lainnya yang setiap tahun tumbuh ruko ruko baru di berbagai sudut.

Keuntungan Membangun Ruko Dua Lantai
Di tengah sulitnya mendapatkan lapangan kerja baru maka berwirausaha merupakan pilihan bijak. Namun untuk memulai berwirausaha umumnya memerlukan lokasi berupa rumah toko di tempat strategis. Nah jika anda mempunyai lahan tanah di lokasi strategis bisa dibangun ruko sebagai alternatif tempat usaha sekaligus tempat tinggal.

Seperti yang dilakukan para pengusaha sukses akhir-akhir ini seringkali membangun ruko dua lantai sebagai tempat usaha sekaligus sebagai tempat tinggal. Dua keuntungan tersebut didapatkan dari membangun ruko dua lantai di daerah strategis.

Keuntungan membangun ruko dua lantai sangatlah besar. Ruko bisa disewakan maupun dijadikan tempat usaha. Jika anda mempunyai lahan tanah yang kosong di pinggir jalan raya dan hendak dibangun ruko tentu anda akan berpikir lebih panjang dan bertanya tanya berapa biaya untuk membangun ruko dua lantai? Dengan mengetahui biaya membangun ruko dua lantai sangat bermanfaat bagi anda untuk mempersiapkan keuangan yang memadai. Jangan sampai anda membangun ruko tanpa perkiraan biaya yang matang yang dapat mengakibatkan kehabisan modal di tengah pembangunan rumah toko.

Investasi Ruko yang Menguntungkan
Ruko merupakan jenis bangunan yang sedang trend dan populer saat ini. Banyak orang membangun ruko untuk kepentingan bisnis dan usaha sekaligus sebagai tempat tinggal. Sehingga seringkali ruko dibangun dua lantai. Lantai pertama sebagai tempat usaha. Dan lantai kedua dijadikan tempat tidur dan tempat tinggal yang sangat nyaman. Bangunan ruko sebenarnya hampir sama dengan bangunan rumah. Yang membedakan adalah letak ruko biasanya di tempat strategis, pinggir jalan dengan bangunan di lantai satu sebagai tempat usaha. Dan memang ruko diperuntukan untuk buka usaha atau investasi.

Harga ruko memiliki nilai ekonomi lebih tinggi dari rumah biasa. Sehingga harga jual ruko lebih mahal dari harga jual rumah biasa. Hal ini tak terlepas ruko berada di tempat strategis dan bisa membuka usaha di dalamnya.

Banyak investor yang menginvestasikan uang mereka pada sektor properti ruko. Harga ruko mengalami kenaikan pesat setiap tahun. Sehingga bisnis membangun properti ruko sangat menguntungkan dan cocok bagi pemula. Tak pernah ada istilah rugi dalam membeli dan investasi ruko.

Namun untuk membeli ruko untuk bisnis dan investasi memerlukan modal yang sangat besar. Pilihan alternatif yang lebih murah adalah membangun ruko dua lantai di lahan sendiri. Atau membeli ruko secara kredit.

Rincian Biaya Modal Membangun Ruko Dua Lantai Untuk Usaha
Sebenarnya cara paling mudah mengetahui biaya membangun ruko dua lantai dengan bertanya langsung kepada kontraktor atau mandor buruh bangunan. Mereka mengetahui dengan jelas biaya membangun ruko permeter persegi.

Untuk lebih jelas berikut ini, rincian biaya modal membangun ruko dua lantai untuk usaha, antara lain:

Diumpamakan anda hendak membangun ruko dua lantai dengan panjang 10 meter dan lebar bangunan sebesar 6 meter. Maka biaya membangun ruko permeter persegi berdasarkan pengalaman dan ilmu pasti sebesar Rp 2 juta. Maka untuk mengetahui total biaya yang dibutuhkan untuk membangun ruko dua lantai dengan cara menghitung luas ruko dikali Rp 2 juta. Berikut adalah perhitungannya:

Luas ruko sebesar 10 meter x 6 meter x 2 lantai = 120 meter persegi. Biaya membangun ruko permeter persegi sebesar Rp 2 juta maka modal biaya yang dibutuhkan untuk membangun ruko dua lantai dengan luas 120 meter persegi sebesar Rp 240 juta (120 meter persegi x Rp 2 juta). Itulah gambaran kasar perhitungan biaya modal membangun ruko dua lantai. Namun jika anda ingin detail rincian biaya modal membangun ruko dua lantai untuk usaha dengan cara menghitung biaya satuan.

Cara menghitung biaya membangun ruko berdasarkan per meter persegi mendekati kebenaran. Anda bisa menggunakannya untuk menghitung biaya membangun rumah, tempat tinggal, toko, kios, kost kostan dan lain sebagainya. Patokannya luas bangunan dikalikan Rp 2 juta permeter persegi.

Perhitungan biaya membangun ruko dua lantai per meter persegi sebesar Rp 2 juta sebenarnya juga tidak pasti. Sebab semua itu tergantung kualitas bahan yang digunakan. Apabila memakai bahan bangunan berkualitas terbaik dengan aneka aksesoris maka biaya bangun ruko permeter persegi lebih tinggi. Dan apabila bahan bangunan yang digunakan berkualitas rendah atau standar maka biaya bangun ruko lebih murah permeter persegi.

Sementara itu, biaya bangun ruko 2 lantai berdasarkan luas permeter persegi sebesar Rp 2 juta tidak baku. Karena itu tergantung harga bahan bangunan di daerah tersebut dan ongkos pekerja bangunan. Biaya standar membangun ruko permeter seharga Rp 2 juta sudah meliputi pembelian bahan bangunan dan upah buruh bangunan.

1. Bahan bangunan meliputi semen, pasir, besi beton, batu bata merah, plafond gypsum, genteng atap, tiang pancang dll

2. Upah tukang bangunan sekitar Rp 80 ribu sampai Rp 100 ribu perhari.

Jenis Usaha yang Cocok di Ruko
Anda tentu mengenal ruko yang singkatan dari rumah toko. Dari istilah ini jelas bahwa ruko sebagai rumah tempat tinggal sekaligus tempat usaha. Saat ini sangat mudah kita menjumpai ruko di berbagai sudut kota, tempat dan sudut desa yang berada di pinggir jalan. Ada berbagai jenis usaha yang dijalankan di sebuah ruko.

Berikut ini jenis usaha yang cocok dan menguntungkan di ruko, antara lain:

▪ Usaha jual produk
Contoh usaha jualan produk di ruko seperti apotek, minimarket, jualan produk dan perlengkapan olahraga, warung atau toko sembako, warung atau toko kelontongan, toko bahan bangunan, toko alat bangunan, usaha jualan pulsa elektrik, jualan alat tulis kantor, usaha percetakan digital, toko elektronik, toko pakaian, toko sepatu, toko tas dan busana muslim dan lain sebagainya. Lantai satu dijadikan tempat usaha jualan barang. Sedangkan lantai dua sebagai gudang atau tempat tinggal yang nyaman.

▪ Usaha Jual Jasa
Jenis usaha lain yang cocok dijalankan di ruko adalah usaha dalam bidang jasa. Misalnya usaha warnet, usaha pangkas rambut, jasa ekspedisi pengiriman, jasa broker properti dan lain sebagainya. Adapun ruko yang dijadikan tempat usaha warnet sangat menguntungkan. Pastikan kondisi ruko warnet nyaman dengan harga jasa warnet perjam lebih murah dari kompetitor dan spesifikasi komputer sangat cepat, dilengkapi scanner dan printer dll. Anda bisa membuka usaha tambahan seperti jualan makanan dan minuman ringan.

▪ Usaha Kuliner
Jenis usaha yang cocok dan menguntungkan di ruko lainnya adalah membuka tempat makan atau bisnis kuliner. Karena usaha kuliner selalu dibutuhkan orang. Makan merupakan kebutuhan dasar manusia. Untuk meningkatkan penjualan, anda bisa melakukan promosi offline dan online. Misalkan mendaftarkan usaha kuliner sobat di google map. Go food, marketplace, forum dll.

Lantai satu dapat digunakan sebagai dapur dan menerima orderan sekaligus tempat makan atau hangout. Sedangkan lantai dua dipakai sebagai gudang atau menyimpan stok. Konsep usaha kuliner di ruko bisa juga lantai satu sebagai tempat makan sepenuhnya, sedangkan lantai dua dipergunakan sebagai dapur. Konsep lain bisa juga anda menggunakan lantai atas sebagai tempat tinggal karyawan. Sehingga usaha kuliner di ruko bisa 24 jam.

▪ Bisnis Sewa Ruko
Cara lain anda bisa menjadikan ruko untuk disewakan kepada orang lain. Cara ini paling mudah menghasilkan uang. Apalagi letak ruko berada di tempat sangat strategis seperti pinggir jalan yang ramai oleh lalu lintas manusia dan memiliki lahan parkir yang luas. Pastinya akan laris disewa. Pendek kata, anda bisa membangun ruko dua lantai untuk usaha dengan fokus untuk disewakan.

Ide Bisnis di Ruko
Jika anda ingin membuka usaha di ruko tanpa modal maka caranya sangat mudah. Anda bisa mengajak pemilik ruko untuk bekerjasama dengan anda dalam membuka usaha. Anda bisa membayar biaya sewa ruko setelah usaha di ruko menguntungkan.

Pada dasarnya semua jenis usaha di ruko sangat menjanjikan untung besar. Ada banyak ide bisnis di ruko. Cara paling mudah adalah melihat berbagai usaha ruko kecil di sekitar anda. Ada ruko jualan es juice, jualan buah-buahan, ayam goreng, usaha ruko toko bahan bangunan, ruko jasa pengiriman barang, warnet, ruko toko plastik, apotik, jualan aksesoris hp, jualan pulsa, toko kelontongan dan lain sebagainya.

Namun untuk membuka usaha yang sukses dan laris di ruko tidak mudah. Ada banyak pesaing. Berikut ini tips sukses menjalankan sebuah usaha di ruko, antara lain:

1. Memiliki tempat parkir yang luas dan gratis. Ini untuk membuat konsumen nyaman

2. Pelayanan diberikan secara ramah, sopan dan murah senyum

3. Harga yang ditawarkan lebih murah sedikit dari kompetitor. Namun kualitas barang lebih bagus atau sama dari pesaing

4. Promosi dilakukan gencar melalui media online dan offline

5. Sediakan pengiriman gratis ke lokasi terdekat via telepon

Daftar Harga Bibit Lele Terkini Siap Ternak

Anda pasti sudah mengenal ikan lele. Ikan berkumis ini merupakan jenis ternak ikan yang sedang trend dan populer. Anda dapat dengan mudah menjumpai berbagai usaha peternakan ikan lele di desa. Ikan air tawar ini mempunyai penggemar yang banyak di Indonesia. Sehingga termasuk jenis usaha ternak ikan yang menguntungkan dalam waktu singkat. Permintaan ikan lele di masyarakat sangat tinggi. Penulis yang membuka usaha ternak lele sejak lama selalu ada saja yang meminta pasokan ikan lele konsumsi maupun bibit lele untuk dibesarkan.

Ciri-Ciri Fisik Ikan Lele
Ikan lele mempunyai tubuh pipih memanjang, tak bersisik dan agak licin. Dengan kumis panjang yang menjadi ciri khasnya. Hewan ini mampu beradaptasi dengan lingkungan secara cepat dan mempunyai daya tahan yang cukup tinggi terhadap serangan penyakit.

Ikan yang mirip ikan sidat ukuran kecil ini mempunyai kepala yang keras, mulut lebar dan mata yang kecil. Usaha beternak ikan lele bukan hanya bisa dilakukan di pedesaan dengan lahan yang masih luas. Tapi juga bisa budidaya ikan lele di perkotaan dengan lahan sempit.

Pangsa pasar usaha beternak ikan lele sangat besar. Bukan hanya kalangan perorangan yang menjadi target pasar tapi juga kalangan para pedagang kaki lima usaha pecel lele, restoran, rumah makan, warung nasi, warteg dan lain sebagainya. Ikan lele disukai para penikmat kuliner karena dagingnya lunak, murah dan tidak memiliki duri. Ikan lele bisa diolah dengan cara digoreng maupun pepes.

Ikan lele bisa tumbuh dan berkembang biak di air yang kotor sekalipun. Sehingga menjadi ikan favorit yang dibudidayakan para peternak ikan. Lele dipercaya mengandung manfaat dan khasiat bagi kesehatan tubuh manusia. Seperti memiliki kandungan omega yang rendah dan vitamin D yang berguna untuk meningkatkan daya tahan tubuh manusia.

Daftar Harga Bibit Lele Terkini Siap Ternak
Permintaan akan ikan lele cukup besar. Baik itu lele sangkuriang, phyton, dumbo sampai lele lokal. Dan belum mampu dipenuhi secara baik oleh peternak lele lokal. Hal ini menyebabkan seringkali terjadi kenaikan harga ikan lele perkilogram karena sangat langka hewan ini. Harga perkilogram ikan lele di pasaran sebesar Rp 36 ribu.

Peluang usaha budidaya ikan lele bagi pemula untuk pembenihan maupun konsumsi sangat menjanjikan untung tinggi. Selain itu, masa panen ikan lele cukup singkat dan pengelolaan usaha ternak lele sangat mudah. Di salah satu stasiun televisi swasta program acara kisah para pengusaha sukses, seorang peternak lele mampu menghasilkan keuntungan bersih sekitar Rp 10 juta perbulan.

Bagi anda yang berminat untuk membuka usaha budidaya ikan lele baik usaha pembenihan ikan lele maupun pembesaran ikan lele harus mengetahui harga lele saat ini. Untuk harga benih lele ukuran 2 centimeter harga Rp 300. Untuk bibit lele ukuran 3 cm sebesar Rp 400. Harga benih lele ukuran 4 cm sebesar Rp 500. Kalau ikan lele konsumsi siap makan harga Rp 36 ribu perkg dengan isi 10 ekor. Sehingga harga ikan lele siap makan sekitar Rp 3.600 per ekor.

Cara Ternak Lele Organik yang Baik dan Benar
Seiring dengan kemajuan teknologi dan perkembangan teknik budidaya lele terbaru membuat berbagai cara beternak lele ditemukan. Dari mulai sistem konvensional sampai modern. Salah satu cara ternak lele yang menguntungkan adalah sistem ternak lele organik.

Mengapa penulis mengajak para pembaca untuk memilih budidaya lele organik? Karena rasa daging lele organik lebih enak, gurih dan lezat dari jenis lele biasa. Selain itu, permintaan lele organik di pasaran cukup tinggi dan belum bisa dipenuhi oleh para petani lokal. Hal ini tak terlepas dari penggemar ikan lele di tanah air sangat besar dari mulai anak anak sampai orang dewasa. Kelebihan ternak lele organik adalah lebih menghemat biaya pakan dan mengurangi resiko kematian lele.

Hal yang membedakan sistem ternak lele organik dengan sistem ternak lele biasa terletak pada pakan yang diberikan. Pakan lele organik dibuat oleh mikroorganisme atau kompos yang mengubah amoniak dan kotoran di kolam menjadi pakan alami bagi ikan lele. Cara ternak lele organik biasanya di kolam tertutup.

Inilah tahapan cara beternak lele organik yang baik dan benar dari awal sampai akhir, antara lain:

1. Siapkan kolam bagi ikan lele. Sangat dianjurkan kolam terbuat dari terpal berukuran 4 meter x 5 meter dengan tinggi 100 centimeter. Cara beternak lele menggunakan kolam terpal plastik dinilai paling mudah, praktis dan murah.

Sebenarnya ukuran kolam terpal bagi ikan lele tergantung kebutuhan. Misalnya bibit lele yang hendak disebar berjumlah banyak maka anda harus membuat kolam terpal dengan ukuran lebih besar. Begitupula jika lahan yang tersedia sempit maka ukuran kolam terpal plastik disesuaikan dengan luas lahan yang tersedia.

2. Penyebaran pupuk kandang atau Kompos. Selanjutnya pupuk kompos atau pupuk kandang disebarkan dalam kolam beserta bakteri probiotik penumbuh pakan lele alami. Kemudian menutup kolam terpal menggunakan plastik. Tunggu sampai dua minggu hingga proses fermentasi berhasil.

3. Pemilihan benih. Salah satu hal yang menentukan kesuksesan usaha beternak ikan lele organik lainnya adalah pemilihan bibit lele. Aspek ini menentukan 50 persen keberhasilan ternak lele. Pastikan bibit lele berkualitas baik dan unggul seperti benih lele sangkuriang. Karena jenis lele sangkuriang mudah dikembangbiakan, cepat besar dan bisa dilakukan dengan sangat mudah. Bahkan oleh seorang pemula sekalipun.

Untuk memasukkan benih lele secara bersamaan pada kolam pastikan ukuran lele sama atau seragam. Untuk mencegah ikan lele saling memangsa dan masing masing lele makan sesuai porsi yang sama. Terakhir untuk budidaya lele organik pastikan diberi pakan organik secara teratur sebanyak dua kali dalam sehari.

Rahasia Sukses Ternak Lele
Setiap jenis usaha pasti memerlukan kiat sukses dalam menjalaninya. Itu pula yang berlaku dalam bisnis ternak lele. Saat ini sudah banyak para peternak lele yang berhasil dan kaya. Kesuksesan yang mereka raih tidak semudah dibayangkan. Mereka merintis dari awal proses perjuangannya. Berbagai kendala dan hambatan mereka temui dalam menjalankan usaha ternak lele. Namun mereka tidak menyerah hingga menemukan keberhasilan yang mereka cita citakan.

Diantara banyak jenis usaha ternak ikan seperti budidaya ikan hias cupang, guppy, louhan, ternak ikan mas, gurame, nila merah, koi, dll maka usaha ternak ikan lele merupakan jenis bisnis peternakan ikan yang sangat menjanjikan. Telah banyak peternak lele yang kaya raya dan sukses berkat budidaya lele.

Jika anda mengalami kegagalan dalam usaha budidaya lele organik pada awal usaha maka jangan dianggap itu sebuah kegagalan. Tapi belum berhasil saja. Para peternak lele yang sukses dan kaya raya dengan omset hingga puluhan juta rupiah perbulan diawali dengan beberapa usaha ternak lele gagal. Tapi mereka tidak menyerah hingga mencapai yang namanya kesuksesan. Pesan pentingnya jangan pernah menyerah dalam menekuni bisnis ternak lele organik.

Pendek kata, rahasia sukses ternak lele yaitu menguasai aspek teknik meliputi pemilihan bibit yang unggul, manajemen pengelolaan air kolam, pemberian pakan yang benar dll. Untuk aspek mental meliputi peternak harus ulet dan pantang menyerah.

Modal Usaha Ternak Lele Kolam Terpal dan Keuntungannya
Berikut ini rincian modal usaha beternak lele organik, antara lain:

1. Pembelian kompos atau pupuk kandang sebagai pemicu pakan alami lele di dalam air
2. Belanja bibit lele
3. Pembuatan kolam terpal bagi lele

Adapun pembuatan pupuk kandang atau kompos cukup mudah. Apalagi anda sudah terbiasa tinggal di desa. Pupuk kompos dibuat berasal dari sampah atau sisa makanan. Sedangkan pupuk kandang dibuat dari kotoran hewan. Seperti kotoran sapi, domba dan kerbau.

Cara membuat pakan lele organik dimulai dari penyebaran pupuk kompos pada kolam dan ditambahkan dengan bakteri penumbuh misal bakteri probiotik. Untuk mendapatkan bakteri penumbuh pakan lele atau probiotik maka anda dapat membelinya di toko pakan ikan di sekitar anda.

Adapun yang menjadi keuntungan dari budidaya lele organik, antara lain:

1. Pangsa pasar yang besar. Mulai dari anak anak sampai orang dewasa menyukai makanan lele. Baik dipepes atau digoreng. Karena lele memiliki rasa daging yang gurih, enak dan lezat. Selain itu daging lele mempunyai banyak kandungan gizi yang bermanfaat bagi kesehatan tubuh manusia

2. Lele mampu bertahan hidup dalam berbagai ekosistem. Bahkan dalam air kotor pun lele bisa bertahan hidup

3. Biaya modal usaha yang sangat ringan. Dikarenakan anda bisa membuat kolam terpal dari plastik bagi peternakan lele. Dengan kolam terpal maka di lahan sempit dan terbatas pun usaha budidaya lele bisa dijalankan. Seperti di halaman rumah.

Usaha beternak lele di kolam terpal bisa dilakukan di kota maupun desa. Jika anda sedang mencari peluang usaha baru dalam bidang ternak ikan yang menjanjikan untung besar maka usaha budidaya lele di kolam terpal secara rumahan bisa menjadi pilihan yang terbaik.

Dengan ternak lele di halaman rumah menggunakan terpal plastik maka ikan lele aman dari serangan predator, ular, biawak, dll. Hal ini sebaliknya terjadi jika anda beternak lele di kolam tanah liat, kolam beton dan kolam tembok yang jauh dari rumah. Di mana pengontrolan sangat lemah. Ikan lele seringkali dimakan hewan predator seperti biawak dan kerapkali meloncat keluar dari kolam.

Rincian Biaya Modal Usaha Salon Kecantikan dan Keuntungannya

Seiring meningkatnya daya beli masyarakat Indonesia dan tumbuhnya orang orang kaya baru di Indonesia membuat sebagian besar orang bukan hanya mampu memenuhi kebutuhan pokok tapi juga kebutuhan sekunder dan tersier. Selain itu, dengan situasi yang positif tersebut iklim dunia wirausaha semakin baik. Salah satunya usaha salon kecantikan. Saat ini anda bisa dengan mudah menemukan gerai usaha salon kecantikan secara rumahan maupun waralaba. Dan usaha salon kecantikan tersebut laris manis. Hal itu pula disebabkan sudah meningkatnya kesadaran setiap orang khususnya wanita untuk senantiasa memelihara dan merawat seluruh bagian tubuhnya. Seolah-olah pergi ke salon kecantikan untuk merawat dan mempercantik tubuh sudah menjadi gaya hidup modern sehari-hari.

Prospek Usaha Salon Kecantikan Rumahan
Kebutuhan perawatan tubuh merupakan salah satu keperluan utama manusia sehari-hari terutama wanita yang dikenal makhluk yang selalu ingin tampil cantik dan menarik. Hal ini membuat usaha salon kecantikan di perkotaan dan desa secara rumahan sangat menjanjikan. Pangsa pasar dari bisnis salon kecantikan sangat luas dari kalangan wanita, pria, anak anak. balita, usia dewasa, remaja hingga lansia. Namun pangsa pasar utama adalah kaum wanita yang mau selalu tampil cantik dan menarik dalam berbagai kesempatan khususnya pada acara pesta ulangtahun, pesta pernikahan, wisuda, reuni, arisan,, kenaikan kelas, rapat dan lain sebagainya.

Atas realitas tersebut, bisnis salon kecantikan mempunyai prospek yang sangat cerah di Indonesia. Bagi anda yang tertarik untuk membuka usaha salon kecantikan di desa maupun di kota, maka harus menyiapkan terlebih dahulu modal usaha yang utama yakni mempunyai keterampilan dalam merawat tubuh dan mempercantiknya. Keterampilan tersebut bisa diperoleh melalui internet, buku, majalah, kursus kecantikan dan cara lainnya. Untuk menghemat biaya modal usaha, anda bisa membuka salon kecantikan di dalam rumah.

Rincian Biaya Modal Usaha Salon Kecantikan dan Keuntungannya
Keuntungan yang sangat menggiurkan dari usaha salon kecantikan membuat anda berminat membuka bisnis jasa ini. Kemudian bertanya-tanya berapakah modal usaha yang dibutuhkan untuk membuka usaha salon kecantikan dari awal sampai berdiri. Oleh sebab itu, untuk memberikan jawabannya secara lengkap, berikut ini rincian biaya modal usaha salon kecantikan dan keuntungannya, antara lain:

1. Lokasi usaha
Karena lokasi usaha salon kecantikan di rumah dengan memanfaatkan ruangan depan yang kosong maka modal sewa lokasi usaha nol persen alias gratis. Namun pastikan lokasi usaha salon kecantikan rumahan anda berada di tempat strategis. Seperti pinggir jalan yang ramai, berada di dekat permukiman warga, sekitar pusat keramaian dan tempat strategis lainnya.

2. Belanja peralatan usaha salon kecantikan yang meliputi mesin pemanas rambut, kursi salon kecantikan, cermin besar, tempat cuci rambut, mesin pengering rambut, sisir, tempat tidur untuk cuci rambut, troley peralatan, handuk, gunting, peralatan menicure dan pedicure dan peralatan lainnya. Perkiraan biaya Rp 20 juta

3. Perijinan usaha salon kecantikan Rp 7 juta

4. Gaji karyawan dua orang Rp 3 juta perbulan

5. Biaya air dan listrik bulanan Rp 1 juta

6. Biaya promosi Rp 1 juta

7. Biaya tak terduga Rp 500 ribu

Maka total biaya yang harus dikeluarkan untuk membuka usaha salon kecantikan dari awal sampai buka sekitar Rp 31 juta. Apabila dalam satu hari ada 10 konsumen dengan biaya jasa Rp 40 ribu per orang maka omset yang diperoleh sebesar Rp 400 ribu perhari. Dikalikan sebulan maka omset kotor sekitar Rp 12 juta perbulan. Bagaimana menjanjikan bukan usaha salon kecantikan yang dijalankan secara serius dan profesional!

Tips Sukses Usaha Salon Kecantikan
Namun untuk membuka usaha salon kecantikan perlu mengetahui panduan cara sukses bisnis jasa ini. Anda bisa mengetahuinya dari pengusaha salon kecantikan yang telah berpengalaman, buku, majalah, media online dan pengalaman. Berikut ini kiat sukses usaha salon kecantikan salon hair beauty maupun  salon muslimah skala besar maupun kecil, antara lain:

▪ Layanan Lengkap
Penulis seringkali mendapatkan sebuah gerai usaha salon kecantikan yang hanya melayani jasa potong rambut. Hal ini akan membuat konsumen mencari salon kecantikan yang memberikan pelayanan lebih lengkap. Oleh sebab itu, jika anda membuka salon kecantikan pastikan melayani berbagai perawatan tubuh seperti potong rambut, pedicure, facial, manicure, perawatan kulit badan, perawatan rambut, make up, masker, perawatan kuku, dan kulit wajah serta pelayanan tubuh lainnya.

▪ Pelayanan Bagus
Usaha salon kecantikan termasuk bisnis yang bergerak dalam bidang jasa atau pelayanan. Sehingga pelayanan yang diberikan harus optimal dan memberikan kepuasan bagi para konsumen. Sehingga mereka bisa menjadi pelanggan setia. Berikut ini, contoh pelayanan yang bagus bagi usaha salon kecantikan, antara lain:

1. Pelayan bersikap ramah, murah senyum, suka menolong dan bersahabat

2. Pelayanan diberikan secara cepat dan benar benar bersih sesuai yang.diinginkan konsumen. Selain itu harga yang diberikan lebih murah dari kompetitor.

3. Tempat salon kecantikan dalam keadaan bersih baik dari dalam dan luar salon. Sediakan pula AC, buku dan majalah khusus kecantikan dan kipas angin untuk memanjakan konsumen.

4. Melengkapi dengan ruang tunggu yang nyaman dengan fasilitas televisi

5. Kombinasi usaha dengan usaha spa. Modal usaha salon dan spa tidaklah besar. Selain itu, anda bisa juga menambahnya dengan bisnis minuman dan makanan ringan serta usaha jasa penyewaan pakaian pesta di dekat usaha salon kecantikan

6. Perawatan tubuh menyesuaikan dengan trend mode terkini. Misalnya mencukur rambut sesuai model rambut yang sedang trend atau populer

▪ Promosi Gencar
Untuk mendatangkan banyak pelanggan usaha salon kecantikan diperlukan upaya promosi yang gencar. Seperti beriklan di medsos, menyebarkan brosur, promosi di marketplace, memasang spanduk dengan keterangan diskon, promosi dari mulut ke mulut dan lain sebagainya. 

▪ Lokasi Strategis
Lokasi yang strategis bagi usaha salon kecantikan yaitu sekitar kompleks perumahan, pinggir jalan raya yang ramai oleh lalu lintas manusia, ruko yang strategis, dll. Ada berbagai jenis usaha salon kecantikan yang bisa anda dirikan, antara lain salon kecantikan umum, salon kecantikan syariah khusus wanita muslimah, salon khusus anak anak, salon khusus karyawan, salon khusus pasien rumah sakit dan lain sebagainya. Anda bisa memilih jenis usaha salon kecantikan berdasarkan pangsa pasar dan peluang yang menjanjikan di daerah anda.

▪ Mengurus Surat Ijin Usaha Salon Kecantikan
Sementara itu, agar anda membuka usaha salon kecantikan dengan tenang tanpa ada gugatan dari pihak manapun maka anda hendaknya mengurus surat ijin usaha salon kecantikan secara baik dan benar. Anda bisa mengurusnya di Dinas Perdagangan dan Pariwisata setempat dengan melampirkan dokumen sebagai berikut antara lain surat bertanggungjawab usaha salon kecantikan, fotocopy KTP, surat ijin gangguan usaha, SIUP, surat keterangan sehat, surat domisili dari pemerintahan desa, NPWP, surat status lokasi usaha salon kecantikan, surat persetujuan usaha salon kecantikan dari lingkungan rt dan rw serta lain sebagainya.

Peluang Usaha Salon Kecantikan
Berdasarkan kenyataan di lapangan saat ini, untuk mendapatkan lapangan kerja baru sangat susah baik bagi kalangan pemula ataupun yang telah senior. Satu lowongan kerja diperebutkan ribuan pelamar kerja. Lowongan kerja hanya tersedia di perusahaan kecil dan gaji kecil. Sehingga lebih banyak orang memilih untuk berwirausaha. Salah satu cara yang banyak dilakukan orang untuk mendapatkan penghasilan yang besar yaitu membuka usaha salon kecantikan.

Sebenarnya, jika anda tidak mempunyai keterampilan dalam merawat tubuh maka anda bisa mempekerjakan seorang hair stylist atau beautycian. Seperti yang dilakukan oleh tetangga penulis. Ia membuka usaha salon kecantikan di pinggir jalan yang ramai dengan menggaji seorang kapster untuk mengelola salon kecantikan miliknya.

Apabila anda tidak mempunyai modal usaha untuk membeli peralatan dan perlengkapan usaha salon kecantikan maka anda bisa meminjam uang ke berbagai donatur. Seperti orangtua, anggota keluarga, sanak kerabat, teman, dan pilihan terakhir bank. Untuk meminjam uang ke bank maka anda diharuskan melampirkan proposal usaha salon kecantikan beserta prospek dan besaran keuntungannya. Bagaimana anda tertarik membuka usaha salon kecantikan?!

Namun usaha salon kecantikan tidak selamanya mulus. Apalagi ditengah persaingan bisnis yang sengit dan ketat saat ini. Anda harus kreatif mendatangkan banyak pengunjung ke gerai salon kecantikan sobat. Misalkan menawarkan potongan harga yang menarik, diskon dll. Penulis seringkali melihat beberapa gerai salon kecantikan yang tutup khususnya salon kecantikan rumahan. Pada awal usaha mengalami masa laris manis. Tapi di tahun selanjutnya sepi konsumen.

Penyebab Usaha Salon Kecantikan Bangkrut
Gulung tikar atau bangkrutnya usaha salon kecantikan disebabkan beberapa faktor, antara lain:

▪ Pangsa Pasar
Membuka usaha salon kecantikan di desa memerlukan perhitungan dan perencanaan yang sangat matang. Karena daya beli masyarakat desa sangat lemah. Mereka tentunya lebih mengutamakan membeli barang makanan kebutuhan pokok ketimbang mengeluarkan uang untuk biaya perawatan tubuh. Oleh sebab itu, apabila anda membuka salon kecantikan di pedesaan pastikan mematok tarif secara murah sesuai keuangan penduduk desa.

Adapun untuk usaha salon kecantikan kecil dan muslimah atau umum yang dijalankan di kota harus dibuka di daerah yang banyak karyawan dengan penghasilan tinggi. Salah satu sebab usaha salon kecantikan sepi konsumen adalah pangsa pasar yang dibidik salah sasaran dan lokasi usaha yang tak layak.

Akan tetapi jika anda membuka usaha salon kecantikan di kota maka tingkat persaingan sangat tinggi terutama dari salon kecantikan franchise yang sudah terkenal dan memiliki pelanggan loyal. Jika anda mempunyai modal keuangan yang sangat besar alangkah baiknya membuka usaha salon kecantikan secara franchise atau waralaba. Sebab anda tidak direpotkan dengan memulai usaha salon dari nol. Semuanya sudah lengkap, anda tinggal menjalankannya.

▪ Tanpa dukungan
Usaha salon kecantikan juga supaya bisa sukses harus didukung oleh anggota keluarga terdekat. Misalkan orangtua. Hal ini berguna untuk kelangsungan usaha salon di masa depan. Dengan adanya dukungan keluarga maka ketika anda memerlukan tambahan modal usaha bagi bisnis salon kecantikan muslimah skala kecil maka anda akan mendapatkan modal usaha tersebut.

Cara Menjadi Sub Agen Gas Elpiji 3 Kg Pertamina

Usaha jualan gas elpiji 3 kg pertamina merupakan salah satu peluang bisnis yang sangat menggiurkan. Bisa dikatakan bisnis gas elpiji 3 kg tidak mengenal rugi karena senantiasa dibutuhkan. Sebab gas elpiji 3 kg dicari banyak orang dan barang awet atau tak pernah basi. Selama menekuni usaha gas elpiji melon, penulis tak pernah mengalami rugi dan kesulitan. Justru selalu untung. Kalau barang tak terjual maka bisa dijual di waktu lain dengan harga jual yang cenderung naik seiring waktu berjalan.

Prospek Usaha  Gas Elpiji dan Aqua
Dalam buku Rich Dad Poor Dad, Robert T Kiyosaki menggambarkan usaha pertambangan gas elpiji 3 kg pertamina dengan sangat indah. Salah satu jalur cepat menuju kaya raya dan pensiun di usia muda adalah berbisnis. Dan bisnis yang sangat menjanjikan adalah usaha dalam bidang pertambangan. Seperti usaha gas elpiji 3 kg pertamina. Sebab pasokan gas alam sangatlah terbatas di muka bumi. Bertambah waktu jumlah gas alam di dunia akan habis. Sehingga setiap berjalan waktu harga gas elpiji selalu mengalami kenaikan seiring berkurangnya gas yang tersedia di alam.

Kenyataan telah membuktikan dimana pada masa masa tertentu pasokan jumlah gas elpiji 3 kg tidak mampu mencukupi kebutuhan masyarakat Indonesia sehari-hari. Sehingga terjadi kelangkaan gas elpiji 3 kg. Pada masa ini harga gas elpiji melon mengalami kenaikan pesat hingga Rp 30 ribu pertabung.

Melihat potensi keuntungan tinggi dan perputaran uang cepat maka tak ada salahnya anda membuka usaha gas elpiji 3 kg baik sebagai pengecer, sub agen maupun agen gas. Anda bisa memilih jenis usaha gas tersebut disesuaikan dengan modal dan kemampuan. Untuk meningkatkan kemajuan usaha gas elpiji maka anda bisa menggabungkan dengan usaha aqua air galon isi ulang.

Modal Awal Menjadi Sub Agen Gas Elpiji 3 Kg
Jika anda mempunyai modal kecil maka usaha sebagai pengecer gas elpiji 3 kg pertamina bisa menjadi pilihan yang tepat. Karena dengan modal uang sebesar Rp 700 ribu, anda sudah bisa membuka usaha pengecer dengan membeli tabung gas 3 kg sebanyak 6 buah yang sudah terisi. Anda bisa mendapatkan pasokan gas elpiji dari pangkalan maupun agen setempat dengan harga Rp 21 ribu. Kemudian anda menjualnya dengan harga Rp 25 ribu. Jadi keuntungan pengecer gas 3 kg pertabung sebesar Rp 3000 sampai Rp 4000.

Namun apabila anda mempunyai modal keuangan menengah maka anda bisa mengambil kesempatan emas membuka usaha sub agen gas elpiji 3 kg. Keuntungan usaha sub agen lebih besar ketimbang usaha sebagai pengecer gas 3 kg. Sebanding dengan modal yang dikeluarkan. Begitupula usaha menjadi agen gas elpiji 3 kg pertamina lebih menguntungkan ketimbang jadi pengecer dan sub agen. Tapi kelemahannya terletak pada modal usaha yang dibutuhkan sangat besar. Belum ditambah proses perijinan dan syarat pendirian agen gas elpiji 3 kg lumayan sulit. Hal inilah yang membuat sebagian besar pelaku usaha memilih menjadi sub agen gas 3 kg elpiji.

Proses pendirian sub agen gas elpiji 3 kg cukup mudah dibandingkan membuka usaha agen gas elpiji 3 kg pertamina. Selain itu, modal yang diperlukan lebih ringan dan persyaratan dokumen lebih sedikit dibanding modal usaha agen gas elpiji 3 kg pertamina.Dengan anda membuka usaha sub agen atau pangkalan gas elpiji 3 kg berarti anda telah menjalin kerjasama baik dengan PT Pertamina. Sehingga jika ditanya orang mengenai di mana anda bekerja maka anda bisa menjawab saya bekerja di pertamina sebagai sub agen gas 3 kg. Setelah melihat beberapa keuntungan membuka usaha sub agen gas elpiji 3 kg maka mungkin anda bertanya bagaimana cara menjadi sub agen gas elpiji 3 kg sekarang ini.

Cara Menjadi Sub Agen Gas Elpiji 3 Kg Pertamina
Berikut ini cara menjadi sub agen gas elpiji 3 kg, antara lain:

1. Mengajukan permohonan ke agen LPG setempat lewat tulisan resmi. Untuk mengetahui daftar agen gas elpiji 3 kg di  wilayah anda, sobat bisa mengecek  langsung di lapangan.

2. Melengkapi dokumen persyaratan yang dibutuhkan meliputi fotocopy KTP, Fotocopy KK, TDP atau Tanda Daftar Perusahaan, SIUP atau surat ijin usaha perdagangan, surat keterangan ijin dan rekomendasi mendirikan usaha sub agen atau pangkalan gas dari pemerintahan desa setempat, surat ijin gangguan atau HO, dll.

3. Menyiapkan modal usaha meliputi kendaraan pengangkutan gas berupa mobil pick up, gudang penyimpanan gas LPG 3 kg yang ukuran dan luas sesuai standar yang ditetapkan oleh pihak PT. Pertamina.

Rincian Biaya Modal Usaha Pangkalan Gas 3 Kg
Adapun rincian biaya modal usaha sub agen gas elpiji 3 kg atau pangkalan gas pertamina, antara lain:

▪ Belanja tabung gas 3 kg sebanyak 300 unit Rp 150 ribu x 400 = 60.000.000. Harga tabung gas lpg 3 kg kosong sebesar Rp 120 ribu. Sedangkan harga tabung isi 3 kg LPG sebesar Rp 150 ribu pertabung. Anda bisa membelinya langsung dari pihak agen atau membeli tabung di usaha pangkalan gas yang bangkrut.

▪ Beli kendaraan bermotor berupa mobil pick up atau truk harga Rp 100 juta

▪ Biaya perlengkapan usaha yang mencakup alat pemadam kebakaran

Total biaya modal usaha sub agen gas 3 kg elpiji sebesar Rp 160 juta. Karena lokasi usaha sub agen berada di depan rumah dan memanfaatkan garasi maka biaya sewa lokasi nol persen.

Harga jual gas elpiji 3 kg dari pihak agen gas sebesar Rp 17000 per tabung seperti yang tertulis pada papan reklame. Dan anda bisa menjual kepada pengecer atau konsumen langsung sebesar Rp 21 ribu. Jadi dari satu tabung gas LPG 3 kg, anda meraup untung sebesar Rp 4000. Apabila dalam satu hari ada 25 tabung gas 3 kg yang terjual maka omset perhari sebesar Rp 100 ribu. Dikalikan satu bulan maka omset sekitar Rp 3 juta perbulan. Biasanya dalam satu hari, sebuah sub agen atau pangkalan gas 3 kg bisa menjual lebih dari 25 tabung LPG melon.

4. Mendatangi Kantor Agen gas Elpiji 3 Kg
Setelah menyiapkan surat permohonan menjadi pangkalan gas 3 kg beserta dokumen yang dibutuhkan secara lengkap serta mempersiapkan modal usaha yang ditentukan, berikutnya mendatangi agen gas elpiji 3 kg pertamina di daerah anda yang terdekat. Utarakan niat secara baik dan jelas mengenai permohonan pengajuan sebagai sub agen di wilayah anda. Apabila kuota sub agen masih tersisa maka anda bisa mengajukan surat permintaan jadi sub agen beserta berkas yang diperlukan.

Langkah berikutnya, pihak agen akan meminta alamat lengkap dan nama lengkap anda. Tak lama kemudian, pihak agen gas LPG 3 kg akan mendatangi lokasi usaha anda untuk menentukan layak tidaknya dibuka usaha pangkalan atau sub agen gas melon di wilayah anda.

Setelah pihak agen menyatakan lokasi usaha layak dijadikan pangkalan gas elpiji maka tak kunjung lama anda akan mendapatkan surat ijin operasional usaha sub agen gas 3 kg. Setelah surat ini keluar berarti anda sudah resmi sebagai sub agen gas LPG melon.

Peluang Usaha Sub Agen Gas Elpiji 3 Kg Pertamina
Negara Indonesia merupakan salah satu negara dengan jumlah penduduk terbesar di dunia yang berada di urutan empat. Dengan jumlah bonus demografi yang luas tersebut, ada kekurangan dan kelemahan. Namun sebagai bangsa besar, kita hendaknya melihat keuntungan dari bonus demografi. Salah satunya pangsa pasar yang sangat luas. Sehingga berbagai jenis usaha seperti sub agen gas 3 kg ikut menikmati keuntungan besar dari bisnis ini.

Kebutuhan akan gas elpiji 3 kg di masyarakat sangat besar. Hal tersebut tak terlepas dari program konversi dari bahan bakar minyak tanah ke bahan bakar gas. Dan sekarang masyarakat Indonesia sudah nyaman dan senang menggunakan bahan bakar gas yang lebih murah dan hemat dibandingkan bahan bakar minyak tanah yang harganya sangat mahal seiring dicabutnya subsidi oleh pemerintah.

Berdasarkan fenomena saat ini penggunaan bahan bakar gas terus bertambah seiring bertambah jumlah kepala rumahtangga. Namun kebanyakan orang lebih memilih menggunakan gas ukuran 3 kg karena harganya lebih murah dengan subsidi pemerintah ketimbang menggunakan gas LPG ukuran 5 kg dan 12 kg. Selain itu, gas 3 kg lebih mudah dibawa kemana mana dan dapat dibeli di berbagai tempat dengan sangat mudah.

Jika dilihat sekarang ini hampir semua rumahtangga baik di desa maupun kota sudah menggunakan bahan bakar gas. Sehingga penjualan gas elpiji ukuran 3 kg laris manis. Sebagai sub agen, pengecer atau agen gas 3 kg untung besar. Para konsumen datang langsung ke tempat usaha gas elpiji melon. Sebagai pemula, anda bisa memulai usaha berjualan gas LPG 3 kg sebagai sub agen. Kemudian setelah modal usaha bertambah maka anda bisa membuka usaha sub agen gas ukuran 5 kg dan 12 kg.

Untuk membuka usaha sub agen perlu dilakukan survey. Apakah di daerah anda sudah ada pangkalan gas 3 kg dan berapa banyak. Jika terlalu banyak saingan lebih baik anda membuka usaha sub agen di daerah yang masih jarang sub agen gas 3 kg.

Setelah anda resmi menjadi sub agen gas atau pangkalan gas 3 kg pertamina maka anda bisa langsung menjalankan usaha. Anda bisa menjalin kerjasama dengan para pemilik warung atau toko di sekitar dalam penyediaan gas 3 kg elpiji. Satu minggu dua kali biasanya sub agen mengirimkan gas 3 kg kepada pihak pengecer secara langsung menggunakan mobil pick up. Semakin banyak warung dan toko yang diajak kerjasama maka semakin besar pendapatan usaha sub agen perhari.

Untuk mengantisipasi kelangkaan gas elpiji 3 kg, sub agen atau pangkalan sebaiknya menyediakan 100 tabung 3 kg yang berisi sebagai stok cadangan di gudang. Hal tersebut agar pasokan gas 3 kg berjalan lancar terus menerus. Selain menjual isi gas 3 kg, anda pun bisa menjual tabung gas 3 kg yang kosong maupun yang sudah berisi bagi para pengecer baru atau pemula yang mau berwirausaha gas melon.

Rincian Biaya Modal Usaha Perumahan hingga Siap Huni

Setiap hari orang butuh tempat tinggal. Rumah ataupun hunian yang layak. Sayangnya tidak semua orang mampu menyediakan sendiri tempat tinggal mereka dan lebih memilih untuk membeli hunian yang sudah jadi dan disediakan oleh pengembang perumahan. Selain alasan praktis, membeli perumahan yang sudah jadi juga membantu para pembeli untuk memperoleh rumah karena bisa dicicil melalui sistem kredit. Berbeda dengan bila mereka membangun sendiri.

Anda yang tertarik menjalankan usaha perumahan ini mungkin perlu mempertimbangkan untuk terjun ke bisnis tempat hunian satu ini. Pasalnya, keuntungan yang dijanjikan tidak sedikit. Bahkan, angkanya bisa fantastis bila dijalankan dengan skala besar. Tapi, bagi Anda yang pemula menjalankan usaha di bidang perumahan juga bisa dimulai. Dengan modal terbatas, bisnis perumahan yang dirintis sudah bisa jalan.

Prospek Bisnis Usaha Properti Perumahan
Berdasarkan data dari Kementerian Perumahan Rakyat RI bahwa permintaan rumah di tanah air meningkat pesat. Dan belum mampu terpenuhi secara baik oleh perusahaan developer. Hal inilah yang membuat usaha perumahan sangat menguntungkan untuk anda jalankan. Saat ini berbagai perusahaan pengembang atau kalangan pribadi berlomba lomba membangun beberapa perumahan di berbagai kota besar dan desa berkembang di tanah air.

Konsep usaha perumahan yang mereka lakukan berbeda beda. Ada yang membuka usaha perumahan dengan pangsa pasar kalangan menengah ke atas. Dan ada pula yang membangun usaha perumahan dengan target pasar kalangan menengah ke bawah. Dan ada pula yang membangun bisnis perumahan untuk kalangan kecil dan berpenghasilan rendah dengan subsidi pemerintah. Dan terakhir ada perumahan yang dibangun dengan konsep syariah.

Berdasarkan fakta, apapun itu usaha perumahan tetap laris manis. Setiap ada proyek pembangunan perumahan di suatu daerah pasti akan laris manis dipesan rumah oleh banyak konsumen. Bahkan perumahan elit yang dijual rumah per unit dengan harga miliaran rupiah cepat habis terjual dalam waktu singkat. Inilah peluang bisnis properti yang sangat sayang untuk anda lewatkan.

Peluang Usaha Properti Perumahan di Desa
Persaingan usaha perumahan di desa masih sangat lemah ketimbang usaha perumahan di kota besar. Inilah yang membuat bisnis perumahan di desa sangat menjanjikan tanpa adanya kompetitor yang kuat. Sebaliknya hal ini berbeda dengan usaha perumahan di kota besar dimana para perusahaan developer baru maupun yang telah berpengalaman bersaing secara ketat untuk mendapatkan proyek perumahan yang menguntungkan.

Namun anda jangan takut bersaing dengan perusahaan developer terkenal yang telah berpengalaman dan mapan karena mereka mempunyai pangsa pasar tersendiri. Anda bisa membuka usaha perumahan dengan pangsa pasar yang belum digarap perusahaan pengembang yang ternama dan telah sukses tersebut. Misalkan jika perusahaan developer itu membangun usaha perumahan elit dengan target market kalangan menengah atas maka anda bisa membuka usaha perumahan dengan target market kalangan masyarakat berpenghasilan rendah.

Dalam menjalankan usaha perumahan terutama bagi kalangan pemula tidak selamanya berjalan mulus. Suatu saat terkadang datang berbagai hambatan dan kendala usaha. Misalkan penjualan rumah kurang laku disebabkan letak perumahan tak strategis, proses pengurusan surat perijinan usaha yang memerlukan waktu lama dll. Namun anda jangan putus asa berarti anda kurang gencar dalam berpromosi dan anda bisa membuat usaha perumahan laris dengan cara membangun berbagai fasilitas publik di tempat tersebut.

Rincian Biaya Modal Usaha Perumahan hingga Siap Huni
Berikut ini rincian biaya modal usaha perumahan hingga siap huni dengan jumlah rumah sekitar 30 unit, antara lain:

1. Biaya pembebasan tanah Rp 600 juta

2. Biaya pembangunan perumahan Rp 900 juta
Untuk membangun perumahan diperlukan tenaga arsitek untuk merancang atau mendesain perumahan yang hendak dibangun. Dalam rancangan perumahan tersebut ditentukan berapa jumlah rumah yang hendak dibangun. Misalkan 30 unit rumah. Mengenai besar atau banyaknya rumah yang hendak dibangun dalam perumahan tersebut disesuaikan dengan modal keuangan yang anda miliki.

3. Mengurus perijinan usaha perumahan seperti IMB ke Pemerintah Daerah dan pihak terkait lainnya. Proses ini mungkin memakan waktu cukup lama dan berbelit. Pengurusan surat perijinan pembangunan perumahan sangat diperlukan supaya usaha perumahan anda tidak mengalami kerugian di masa depan. Sebab banyak terjadi sebuah hotel yang didirikan tanpa mengantongi surat IMB maka terpaksa dirobohkan oleh pihak pemerintah daerah. Oleh sebab itu, pastikan anda mempunyai surat ijin IMB sebelum membangun perumahan tersebut.

Untuk membuat surat ijin IMB bagi perumahan berikut ini syarat syarat yang harus dibawa, antara lain: gambaran rancangan perumahan, surat ijin pembangunan perumahan dari tingkat rt dan rw sampai tingkat kelurahan dan kecamatan, surat pernyataan bertanggungjawab atas pembangunan perumahan, fotocopy KTP, fotocopy pelunasan PBB, melampirkan status tanah dan dokumen lain yang dibutuhkan.

Jadi total biaya untuk membangun perumahan dengan jumlah 30 unit rumah sebesar Rp 1,6 miliar. Jika satu unit rumah anda jual dengan harga Rp 200 juta maka omset yang didapatkan sekitar Rp 6 miliar atau Rp 200 juta X 30 unit. Keuntungan bersih bisnis perumahan sangat besar dan berlipat. Inilah yang membuat bisnis perumahan menguntungkan sekali bagi pemula sekalipun.

Tips Sukses Usaha Perumahan Bagi Pemula
Untuk sukses dalam bisnis properti perumahan cukup mudah. Apalagi bagi anda yang telah pengalaman. Namun bagi pemula akan merasakan kebingungan dalam menjalankan usaha perumahan yang laris dan menguntungkan. Oleh sebab itu, berikut ini beberapa tips sukses usaha perumahan bagi pemula, antara lain:

▪ Lokasi Strategis
Dalam bisnis properti perumahan letak lokasi sangat menentukan kesuksesan usaha properti perumahan tersebut di masa datang. Semakin strategis letak lokasi proyek perumahan maka semakin besar keuntungan yang bisa didapatkan.

Penulis melihat perkembangan usaha perumahan di desa sudah sangat lama. Ada banyak perusahaan pengembang yang bermain dalam usaha perumahan di pedesaan baik kalangan perusahaan pribadi maupun perusahaan publik. Dan semua usaha properti perumahan tersebut laris manis. Bahkan di tempat yang tak strategis atau jauh dari pusat kota, usaha perumahan di desa tetap laris manis.

Mengapa perumahan tak strategis masih bisa laku? Hal tersebut tak terlepas dari daya beli masyarakat desa sangat lemah untuk membeli rumah di dekat pusat kota yang harganya sangat mahal. Apalagi membangun rumah sendiri membutuhkan biaya cukup besar hingga ratusan juta rupiah. Mereka memilih cara praktis dan ringan dengan membeli rumah secara kredit dengan cicilan ringan yang biasanya rumah tersebut berada jauh dari pusat kota.

▪ Kecepatan
Permintaan akan kebutuhan rumah yang sangat tinggi merupakan dampak dari jumlah penduduk Indonesia yang meningkat. Jumlah pasangan yang baru menikah meningkat pesat baik di perkotaan dan pedesaan. Tentu saja mereka membutuhkan rumah untuk membangun rumahtangga yang sakinah, mawaddah dan warahmah serta harmonis. Namun harga rumah yang mahal membuat mereka memilih membeli rumah secara kredit.

Anda bisa membangun usaha perumahan di daerah atau kota yang sedang berkembang namun memiliki harga jual tanah yang masih murah. Seperti di kota Tangerang, Depok, Sumedang, Bekasi, Cimahi dll. Di daerah tersebut banyak berdatangan para penduduk dari luar daerah sebagai pusat industri. Sehingga menjanjikan untung besar jika anda mendirikan usaha perumahan di wilayah itu.

Pendek kata, untuk menjalankan usaha perumahan maka anda harus melakukan survey kelayakan usaha perumahan di lokasi tersebut. Kemudian secepatnya membangun perumahan. Kalau anda terlalu lama menunda peluang usaha perumahan di suatu daerah sangat mungkin anda didahului oleh kompetitor anda.

Maka salah satu kiat sukses usaha properti perumahan bagi pemula adalah secepat mungkin membuka usaha properti perumahan di suatu tempat jika dinilai sangat menguntungkan. Sebab kecepatan adalah segalanya dalam dunia bisnis properti modern.

Sumber Pembiayaan Usaha Perumahan
Dari sinilah jelas bahwa usaha perumahan merupakan bisnis properti yang memerlukan modal keuangan yang cukup besar. Tidak sembarang orang bisa terjun dalam bisnis properti perumahan. Namun bagi anda yang mempunyai modal keuangan yang sangat minim bisa menggunakan sumber pembiayaan usaha perumahan dari berbagai pihak, antara lain:

▪ Bank
Jika anda mempunyai modal keuangan yang sangat minim maka anda tetap bisa membuka usaha perumahan dengan cara menggunakan uang orang lain. Tepatnya anda bisa mengajukan pinjaman uang ke pihak bank. Tentu bank akan dengan senang hati mengucurkan pinjaman uang dikarenakan usaha anda jelas dengan jaminan perumahan tersebut.

Namun meminjam uang kepada pihak bank bukan langkah tepat karena adanya beban bunga. Yang berarti keuntungan usaha perumahan sebagian diambil oleh pihak bank. Bahkan laba bunga hampir setengah dari pokok pinjaman.

▪ Keluarga
Cara paling cepat dan mudah untuk mendapatkan modal usaha untuk membangun perumahan adalah dengan meminjam uang kepada anggota keluarga. Dengan patungan dan keuntungan dibagi secara adil. Cara ini lebih memberikan untung besar dalam bisnis perumahan tanpa adanya bunga.

▪ Investor
Cara lain untuk mendapatkan modal usaha perumahan maka anda bisa mengajak para investor. Baik dari kalangan tetangga, sahabat, teman, kenalan, rekan kerja dll. Tawarkan kerjasama investasi usaha perumahan secara menguntungkan dan transparan.

Setelah anda berhasil menjalankan usaha perumahan yang menguntungkan dengan modal besar, selanjutnya anda bisa naik ke tahapan yang lebih tinggi yakni membuka usaha perumahan tanpa modal. Caranya anda bekerjasama dengan pemilik lahan, arsitektur dan pihak pengembang. Dengan demikian keuntungan dibagi secara bersama sama secara adil dan sesuai kesepakatan sebelumnya.